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Type de client : Soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re
Emplacement : Important immeuble commercial \u00e0 usage mixte au centre-ville de Toronto
Services fournis : R\u00e9\u00e9valuations annuelles de l\u2019amiante<\/p>\n
Aper\u00e7u du projet<\/p>\n
Un client du secteur de la gestion immobili\u00e8re a retenu les services de Gestion Environnementale T. Harris Inc. (GETH) pour r\u00e9aliser des relev\u00e9s annuels de r\u00e9\u00e9valuation de l\u2019amiante dans un grand immeuble de grande hauteur \u00e0 usage mixte sur une p\u00e9riode de plusieurs ann\u00e9es. Les r\u00e9\u00e9valuations ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es annuellement afin d\u2019\u00e9valuer l\u2019\u00e9tat et la quantit\u00e9 des mat\u00e9riaux contenant de l\u2019amiante (MCA) connus et de soutenir la conformit\u00e9 continue aux exigences r\u00e9glementaires de l\u2019Ontario.<\/p>\n
Le programme s\u2019est \u00e9tendu sur plusieurs ann\u00e9es et visait \u00e0 maintenir un inventaire pr\u00e9cis et \u00e0 jour de l\u2019amiante dans un b\u00e2timent occup\u00e9 comprenant des espaces r\u00e9sidentiels, commerciaux et m\u00e9caniques.<\/p>\n
Contexte et d\u00e9fis du client<\/p>\n
Le client g\u00e8re une propri\u00e9t\u00e9 complexe \u00e0 plusieurs \u00e9tages comprenant une grande diversit\u00e9 d\u2019occupations et de syst\u00e8mes de b\u00e2timent. Le maintien de la conformit\u00e9 au R\u00e8glement de l\u2019Ontario 278\/05 : Substances d\u00e9sign\u00e9es \u2013 Amiante dans les projets de construction, les b\u00e2timents et les op\u00e9rations de r\u00e9paration, ainsi qu\u2019\u00e0 la Loi sur la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 au travail, exigeait une r\u00e9\u00e9valuation annuelle des MCA connus, tout en minimisant les perturbations pour les locataires et les op\u00e9rations du b\u00e2timent.<\/p>\n
Principaux d\u00e9fis :<\/p>\n
Limitations d\u2019acc\u00e8s : Les bureaux, les unit\u00e9s r\u00e9sidentielles et les espaces commerciaux n\u2019\u00e9taient pas inclus dans la port\u00e9e des r\u00e9\u00e9valuations, ce qui n\u00e9cessitait un jugement professionnel et des \u00e9valuations par inf\u00e9rence pour les zones inaccessibles.
Complexit\u00e9 du b\u00e2timent : La structure de 26 \u00e9tages comprend des salles m\u00e9caniques, des stationnements, des corridors communs, des cages d\u2019escalier et des zones de service r\u00e9parties sur plusieurs niveaux.
\u00c9volution de l\u2019\u00e9tat des mat\u00e9riaux : Les changements dans l\u2019\u00e9tat des MCA au fil du temps exigeaient une comparaison attentive avec les donn\u00e9es historiques afin de rep\u00e9rer toute d\u00e9t\u00e9rioration ou tout risque \u00e9mergent.
Exigences non intrusives : Les r\u00e9\u00e9valuations annuelles se limitaient \u00e0 des inspections visuelles, sans pr\u00e9l\u00e8vements destructifs.<\/p>\n
Port\u00e9e des services<\/p>\n
GETH a r\u00e9alis\u00e9 des r\u00e9\u00e9valuations annuelles de l\u2019amiante conform\u00e9ment aux exigences r\u00e9glementaires et aux meilleures pratiques reconnues, notamment :<\/p>\n
R\u00e9\u00e9valuation visuelle de tous les mat\u00e9riaux contenant de l\u2019amiante pr\u00e9c\u00e9demment identifi\u00e9s
Inspections dans les salles m\u00e9caniques, les niveaux de stationnement, les aires communes, les salles \u00e9lectriques et les cages d\u2019escalier
Classification des MCA selon leur \u00e9tat et leur friabilit\u00e9
Attribution de niveaux de priorit\u00e9 afin d\u2019orienter les d\u00e9cisions de gestion :
Priorit\u00e9 1 : Intervention imm\u00e9diate requise
Priorit\u00e9 2 : Surveiller jusqu\u2019\u00e0 la r\u00e9novation ou la mise \u00e0 niveau
Priorit\u00e9 3 : Laisser en place jusqu\u2019\u00e0 la d\u00e9molition
Maintien et mise \u00e0 jour d\u2019un plan complet de gestion de l\u2019amiante afin de soutenir la conformit\u00e9
Documentation des types de mat\u00e9riaux, des quantit\u00e9s et des approches de d\u00e9samiantage recommand\u00e9es<\/p>\n
Tous les travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s en utilisant l\u2019\u00e9quipement de protection individuelle appropri\u00e9 et conform\u00e9ment aux classifications r\u00e9glementaires applicables pour les travaux li\u00e9s \u00e0 l\u2019amiante.<\/p>\n
Approche et ex\u00e9cution<\/p>\n
Afin d\u2019assurer la coh\u00e9rence et l\u2019exactitude sur plusieurs ann\u00e9es, GETH a appliqu\u00e9 une m\u00e9thodologie de r\u00e9\u00e9valuation rigoureuse et reproductible. Les donn\u00e9es historiques des relev\u00e9s pr\u00e9c\u00e9dents ont \u00e9t\u00e9 examin\u00e9es et compar\u00e9es lors de chaque r\u00e9\u00e9valuation, permettant d\u2019identifier et de documenter clairement toute modification de l\u2019\u00e9tat ou de la quantit\u00e9 des mat\u00e9riaux.<\/p>\n
Lorsque l\u2019acc\u00e8s direct n\u2019\u00e9tait pas possible, des inf\u00e9rences ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tablies \u00e0 partir de zones adjacentes comparables et des directives r\u00e9glementaires reconnues. Cette approche a permis de respecter les pr\u00e9f\u00e9rences op\u00e9rationnelles du client sans compromettre l\u2019int\u00e9grit\u00e9 de l\u2019inventaire de l\u2019amiante.<\/p>\n
Une pr\u00e9sentation claire et normalis\u00e9e des rapports a assur\u00e9 la continuit\u00e9 d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre et a facilit\u00e9 l\u2019examen interne par les \u00e9quipes des installations et de conformit\u00e9 du client.<\/p>\n
R\u00e9sultats et valeur ajout\u00e9e<\/p>\n
Le programme annuel de r\u00e9\u00e9valuation a fourni au client un cadre fiable de conformit\u00e9 \u00e0 long terme et une visibilit\u00e9 claire des risques li\u00e9s \u00e0 l\u2019amiante dans le b\u00e2timent. Les principaux r\u00e9sultats comprenaient :<\/p>\n
Conformit\u00e9 r\u00e9glementaire continue : Les r\u00e9\u00e9valuations annuelles ont soutenu la conformit\u00e9 continue \u00e0 la r\u00e9glementation ontarienne sur l\u2019amiante.
Gestion des risques : L\u2019identification pr\u00e9coce de la d\u00e9t\u00e9rioration des mat\u00e9riaux a permis une planification proactive et a \u00e9vit\u00e9 des perturbations impr\u00e9vues.
Rapports exploitables : Les tableaux sommaires et les classements par priorit\u00e9 ont soutenu la planification budg\u00e9taire et la prise de d\u00e9cision concernant les travaux de d\u00e9samiantage.
Continuit\u00e9 et confiance : Un ensemble de donn\u00e9es pluriannuel a permis une planification des immobilisations \u00e9clair\u00e9e et une \u00e9valuation coh\u00e9rente des risques au fil du temps.<\/p>\n
La collaboration continue du client avec GETH ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e t\u00e9moigne de la confiance accord\u00e9e \u00e0 la qualit\u00e9, \u00e0 la constance et \u00e0 l\u2019efficacit\u00e9 des services fournis.<\/p>\n
Pourquoi cela importe pour les gestionnaires immobiliers<\/p>\n
Pour les gestionnaires immobiliers responsables d\u2019immeubles occup\u00e9s \u00e0 usages multiples, la gestion de l\u2019amiante est une responsabilit\u00e9 continue plut\u00f4t qu\u2019une t\u00e2che ponctuelle. Des r\u00e9\u00e9valuations r\u00e9guli\u00e8res sont essentielles pour maintenir la conformit\u00e9, prot\u00e9ger les occupants et \u00e9viter des surprises co\u00fbteuses lors de travaux d\u2019entretien ou de r\u00e9novation.<\/p>\n
L\u2019exp\u00e9rience de GETH dans la mise en \u0153uvre de programmes de r\u00e9\u00e9valuation de l\u2019amiante \u00e0 long terme d\u00e9montre comment la constance, l\u2019expertise technique et une documentation claire peuvent offrir une tranquillit\u00e9 d\u2019esprit et soutenir une gestion efficace des b\u00e2timents.<\/p>\n
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Type de client : Soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8reEmplacement : Important immeuble commercial \u00e0 usage mixte au centre-ville de TorontoServices fournis : R\u00e9\u00e9valuations annuelles de l\u2019amiante Aper\u00e7u du projet Un client du secteur de la gestion immobili\u00e8re a retenu les services de Gestion Environnementale T. Harris Inc. (GETH) pour r\u00e9aliser des relev\u00e9s annuels de r\u00e9\u00e9valuation de l\u2019amiante dans un grand immeuble de grande hauteur \u00e0 usage mixte sur une p\u00e9riode de plusieurs ann\u00e9es. Les r\u00e9\u00e9valuations ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es annuellement afin d\u2019\u00e9valuer l\u2019\u00e9tat et la quantit\u00e9 des mat\u00e9riaux contenant de l\u2019amiante (MCA) connus et de soutenir la conformit\u00e9 continue aux exigences r\u00e9glementaires de l\u2019Ontario. Le programme s\u2019est \u00e9tendu sur plusieurs ann\u00e9es et visait \u00e0 maintenir un inventaire pr\u00e9cis et \u00e0 jour de l\u2019amiante dans un b\u00e2timent occup\u00e9 comprenant des espaces r\u00e9sidentiels, commerciaux et m\u00e9caniques. Contexte et d\u00e9fis du client Le client g\u00e8re une propri\u00e9t\u00e9 complexe \u00e0 plusieurs \u00e9tages comprenant une grande diversit\u00e9 d\u2019occupations et de syst\u00e8mes de b\u00e2timent. Le maintien de la conformit\u00e9 au R\u00e8glement de l\u2019Ontario 278\/05 : Substances d\u00e9sign\u00e9es \u2013 Amiante dans les projets de construction, les b\u00e2timents et les op\u00e9rations de r\u00e9paration, ainsi qu\u2019\u00e0 la Loi sur la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 au travail, exigeait une r\u00e9\u00e9valuation annuelle des […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[62,63],"tags":[],"class_list":["post-9638","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-case-study","category-etudes-de-cas"],"acf":[],"yoast_head":"\n