Type de client : Société de gestion immobilière
Emplacement : Important immeuble commercial à usage mixte au centre-ville de Toronto
Services fournis : Réévaluations annuelles de l’amiante
Aperçu du projet
Un client du secteur de la gestion immobilière a retenu les services de Gestion Environnementale T. Harris Inc. (GETH) pour réaliser des relevés annuels de réévaluation de l’amiante dans un grand immeuble de grande hauteur à usage mixte sur une période de plusieurs années. Les réévaluations ont été effectuées annuellement afin d’évaluer l’état et la quantité des matériaux contenant de l’amiante (MCA) connus et de soutenir la conformité continue aux exigences réglementaires de l’Ontario.
Le programme s’est étendu sur plusieurs années et visait à maintenir un inventaire précis et à jour de l’amiante dans un bâtiment occupé comprenant des espaces résidentiels, commerciaux et mécaniques.
Contexte et défis du client
Le client gère une propriété complexe à plusieurs étages comprenant une grande diversité d’occupations et de systèmes de bâtiment. Le maintien de la conformité au Règlement de l’Ontario 278/05 : Substances désignées – Amiante dans les projets de construction, les bâtiments et les opérations de réparation, ainsi qu’à la Loi sur la santé et la sécurité au travail, exigeait une réévaluation annuelle des MCA connus, tout en minimisant les perturbations pour les locataires et les opérations du bâtiment.
Principaux défis :
Limitations d’accès : Les bureaux, les unités résidentielles et les espaces commerciaux n’étaient pas inclus dans la portée des réévaluations, ce qui nécessitait un jugement professionnel et des évaluations par inférence pour les zones inaccessibles.
Complexité du bâtiment : La structure de 26 étages comprend des salles mécaniques, des stationnements, des corridors communs, des cages d’escalier et des zones de service réparties sur plusieurs niveaux.
Évolution de l’état des matériaux : Les changements dans l’état des MCA au fil du temps exigeaient une comparaison attentive avec les données historiques afin de repérer toute détérioration ou tout risque émergent.
Exigences non intrusives : Les réévaluations annuelles se limitaient à des inspections visuelles, sans prélèvements destructifs.
Portée des services
GETH a réalisé des réévaluations annuelles de l’amiante conformément aux exigences réglementaires et aux meilleures pratiques reconnues, notamment :
Réévaluation visuelle de tous les matériaux contenant de l’amiante précédemment identifiés
Inspections dans les salles mécaniques, les niveaux de stationnement, les aires communes, les salles électriques et les cages d’escalier
Classification des MCA selon leur état et leur friabilité
Attribution de niveaux de priorité afin d’orienter les décisions de gestion :
Priorité 1 : Intervention immédiate requise
Priorité 2 : Surveiller jusqu’à la rénovation ou la mise à niveau
Priorité 3 : Laisser en place jusqu’à la démolition
Maintien et mise à jour d’un plan complet de gestion de l’amiante afin de soutenir la conformité
Documentation des types de matériaux, des quantités et des approches de désamiantage recommandées
Tous les travaux ont été réalisés en utilisant l’équipement de protection individuelle approprié et conformément aux classifications réglementaires applicables pour les travaux liés à l’amiante.
Approche et exécution
Afin d’assurer la cohérence et l’exactitude sur plusieurs années, GETH a appliqué une méthodologie de réévaluation rigoureuse et reproductible. Les données historiques des relevés précédents ont été examinées et comparées lors de chaque réévaluation, permettant d’identifier et de documenter clairement toute modification de l’état ou de la quantité des matériaux.
Lorsque l’accès direct n’était pas possible, des inférences ont été établies à partir de zones adjacentes comparables et des directives réglementaires reconnues. Cette approche a permis de respecter les préférences opérationnelles du client sans compromettre l’intégrité de l’inventaire de l’amiante.
Une présentation claire et normalisée des rapports a assuré la continuité d’une année à l’autre et a facilité l’examen interne par les équipes des installations et de conformité du client.
Résultats et valeur ajoutée
Le programme annuel de réévaluation a fourni au client un cadre fiable de conformité à long terme et une visibilité claire des risques liés à l’amiante dans le bâtiment. Les principaux résultats comprenaient :
Conformité réglementaire continue : Les réévaluations annuelles ont soutenu la conformité continue à la réglementation ontarienne sur l’amiante.
Gestion des risques : L’identification précoce de la détérioration des matériaux a permis une planification proactive et a évité des perturbations imprévues.
Rapports exploitables : Les tableaux sommaires et les classements par priorité ont soutenu la planification budgétaire et la prise de décision concernant les travaux de désamiantage.
Continuité et confiance : Un ensemble de données pluriannuel a permis une planification des immobilisations éclairée et une évaluation cohérente des risques au fil du temps.
La collaboration continue du client avec GETH année après année témoigne de la confiance accordée à la qualité, à la constance et à l’efficacité des services fournis.
Pourquoi cela importe pour les gestionnaires immobiliers
Pour les gestionnaires immobiliers responsables d’immeubles occupés à usages multiples, la gestion de l’amiante est une responsabilité continue plutôt qu’une tâche ponctuelle. Des réévaluations régulières sont essentielles pour maintenir la conformité, protéger les occupants et éviter des surprises coûteuses lors de travaux d’entretien ou de rénovation.
L’expérience de GETH dans la mise en œuvre de programmes de réévaluation de l’amiante à long terme démontre comment la constance, l’expertise technique et une documentation claire peuvent offrir une tranquillité d’esprit et soutenir une gestion efficace des bâtiments.