Type de client : Société de gestion immobilière
Emplacement : Grand établissement institutionnel à Toronto
Services fournis : Consultation en désamiantage, inspections et essais d’air
Aperçu du projet
Un client du secteur de la gestion immobilière a mandaté Gestion Environnementale T. Harris Inc. (GETH) pour fournir des services de consultation, d’inspection et de surveillance de l’air par un tiers dans le cadre de travaux de désamiantage de type III dans un grand établissement institutionnel. La portée du projet visait l’enlèvement sécuritaire de plâtre contenant de l’amiante associé aux systèmes d’éclairage au plafond.
Le rôle de GETH consistait à vérifier de façon indépendante que les activités de désamiantage étaient réalisées conformément à la réglementation de l’Ontario (Règlement de l’Ontario (Règl. de l’Ont.) 278/08 : Substances désignées – Amiante dans les projets de construction, les bâtiments et les opérations de réparation) et à confirmer que les concentrations de fibres d’amiante en suspension dans l’air étaient maîtrisées tout au long du processus.
Contexte et défis du client
Le projet comportait des travaux de désamiantage à haut risque dans un environnement institutionnel actif et très fréquenté. En raison de la nature et de l’ampleur de la zone d’enlèvement au plafond, les travaux nécessitaient un confinement de type III entièrement scellé, avec des contrôles stricts pour protéger les travailleurs, les occupants du bâtiment et le public.
Principaux défis :
Travaux d’enlèvement au plafond à grande échelle : L’ampleur du retrait du plâtre nécessitait une conception robuste de l’enceinte de confinement et un contrôle continu de la pression négative.
Dépendances de coordination : L’avancement du désamiantage dépendait du retrait rapide des luminaires par l’entrepreneur, ce qui exigeait une coordination et un suivi supplémentaires.
Sensibilité opérationnelle : Le contexte institutionnel exigeait une exécution précise et une perturbation minimale des zones environnantes.
Portée des services
GETH a fourni des services complets de supervision par un tiers, notamment :
Inspections visuelles des activités de désamiantage et des conditions du site
Vérification de l’intégrité du confinement, y compris les barrières en polyéthylène, les scellés, la signalisation d’avertissement et les installations de décontamination
Confirmation du fonctionnement des systèmes de pression négative, incluant plusieurs unités d’air négatif munies de filtres HEPA
Échantillonnage de l’air ambiant à l’intérieur de l’enceinte de type III à l’aide d’équipements calibrés et de méthodes analytiques reconnues
Examen des pratiques de l’entrepreneur, y compris l’équipement de protection individuelle et les procédures de travail
Tous les services ont été fournis conformément aux exigences réglementaires applicables et aux meilleures pratiques de l’industrie.
Approche et exécution
GETH a travaillé en étroite collaboration avec l’équipe de gestion immobilière et l’entrepreneur en désamiantage afin d’assurer des attentes claires et une communication en temps opportun. Lors des inspections initiales, le retrait incomplet des luminaires a été constaté, et GETH a rapidement coordonné un retour sur le site une fois celui-ci prêt pour la vérification finale.
La surveillance de l’air a été effectuée à l’aide de pompes d’échantillonnage calibrées et de méthodes analytiques établies afin d’évaluer les concentrations de fibres en suspension dans l’air pendant les travaux de désamiantage. Les résultats ont été examinés à la lumière des limites réglementaires ainsi que des seuils internes de qualité de GETH.
Une documentation claire, appuyée par des photographies, a été fournie afin de soutenir la transparence et la prise de décision tout au long du projet.
Résultats et valeur ajoutée
La supervision de GETH a confirmé que les activités de désamiantage ont été réalisées de manière sécuritaire et conformément aux exigences réglementaires. Les principaux résultats comprenaient :
Conformité réglementaire : Les procédures de désamiantage et les systèmes de confinement respectaient les exigences des règlements de l’Ontario concernant l’amiante et les substances désignées.
Contrôle de l’exposition vérifié : Les concentrations de fibres d’amiante en suspension dans l’air étaient largement inférieures aux limites d’exposition professionnelle.
Assurance indépendante : La vérification par un tiers a réduit les risques et la responsabilité pour le client en gestion immobilière.
Résolution efficace : Un suivi rapide et des rapports clairs ont permis de soutenir l’achèvement du projet en temps opportun.
Le projet s’est conclu par une cote RÉUSSITE pour le confinement et les travaux de désamiantage, offrant l’assurance que la zone pouvait passer en toute sécurité aux phases subséquentes.
Pourquoi cela importe pour les gestionnaires immobiliers et d’actifs
Les projets de désamiantage à haut risque exigent plus que la simple conformité de l’entrepreneur. La supervision indépendante et la surveillance de l’air sont essentielles pour protéger les occupants, les travailleurs et les organisations contre les risques réglementaires, sanitaires et réputationnels.
L’expérience de GETH dans le soutien de projets complexes de désamiantage en milieu institutionnel démontre la valeur d’une communication claire, d’une rigueur technique et d’une documentation solide pour atteindre des résultats sécuritaires et conformes.